欢迎登陆揭阳市榕城区人民政府网 市民网页  设为首页    加入收藏

房屋征收补偿信息公开

当前位置:首页 - 重点领域 - 房屋征收补偿信息公开

榕城区总工会危改片区房屋征收补偿方案

发布时间:2014-09-29   来源:

一、征收补偿依据

    第一条 为维护公共利益,解决受灾群众安全居住问题,保障被征收房屋所有人(以下称被征收人)的合法权益,确保榕城区总工会片区的危房改造建设工程顺利进行,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规及有关政策规定,结合本征收区域实际情况,制订本方案。

               二、征收补偿方式

第二条  本次征收实行两种补偿方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。征收人在该危改片区建设回迁安置房用于与被征收人产权置换。

    本方案规定被征收人只能实行货币补偿的,不能选择房屋产权置换。

               三、房屋产权置换办法

第三条  为保障被征收人的住房问题,征收人在原片区内建设产权置换房与被征收人的房屋进行产权置换,实行产权置换的被征收房屋可享受本方案(除货币补偿外)的相关补偿、补助、优惠条款。

    第四条  测量标准及房屋产权置换的办法。

   (一)建筑物的测量标准。

    按国家规定建筑物测量标准测量被征收房屋及置换房屋的建筑面积。被征收房屋和置换房的面积计算方式为:面积=套内面积+应合理分摊的公用建筑面积

  (二)住宅房屋产权置换的办法

符合房屋产权置换条件的房屋以本方案规定的测量标准1:1(以有效契证面积计)实行产权置换。被征收人选择住宅房屋产权置换的置换办法如下:

1、在回迁安置区内选择,按相应的套型建筑面积先签约先择房(相应置换房的套型、建筑面积、价格详见附表,附表另行制订);  

2、回迁安置房(置换房)大于被征收房面积的结算办法:超出10平方米(含)以内面积部分,按3000元/平方米优惠价增购;超出10-20平方米(含)部分面积按3200元/平方米优惠价增购;超出20平方米部分面积按商品价增购。被征收房屋面积大于置换房面积的,其超过部分,只能按本方案建筑物面积的补偿标准给予货币补偿,且不得享受奖励、优惠、补助有关条款;

    3、产权置换以一本产权证作为一个置换结算单位。

第五条  被征收人实行产权置换的,在被征收房屋有效契证登记面积范围内的办证税费由房屋征收单位承担,超过部分由被征收人承担。

四、建筑(构)物的货币补偿办法

     第六条  住宅的货币补偿(以有效契证面积计):

     1、钢筋混凝土结构按2500-2600元/㎡补偿;     

2、利用共用的建筑主体自行扩建、叠建的固定建筑物、简易构筑物列入本方案第十七条给予适当货币补偿,但不得产权置换。

            五、奖励及其他补偿(补助)

第七条 被征收人选择货币补偿的,在2014年11  月  5 日前签订《征收补偿协议书》且在2014年 11 月1 5日前搬迁完毕的,按其补偿款总额的4%给予奖励,但奖励款金额不得超过6000元;在2014年 11  月 15  日前签订《征收补偿协议书》且在2014年 11  月 25  日前搬迁完毕的,按其补偿款总额的2%给予奖励,但奖励款金额不得超过3000元;在2014年11 月25 日后签订协议的,不给予奖励。

     第八条  被征收人选择货币补偿的,一次性发给被征收人临时生活补助费8000元/套。

第九条  住宅的搬迁补偿费,按征收房屋建筑面积计,给予一次性补偿如下:

(一)  100平方米以下,600元;

(二)  100平方米以上(含),700元;

水电装表补助费,每户500元(其中三相电表按每户2000元计)有线电视移户补助费,每户200元。

 

第十条 被征收人选择产权置换的,房屋征收单位发给被征收人自搬迁之日起至通知回迁之日止的临时安置补偿费,补偿费按被征收房屋的建筑面积计:

100平方米以下:700元/月;

100平方米以上(含):800元/月。

 

第十一条  在政府征收决定公布前,属无人居住的房屋所有权人、出租房屋的所有权人、本方案规定的只作货币补偿的被征收人、选择货币补偿的被征收人均不列入临时安置补偿费的对象。

 

第十二条  在补偿过程中,属“双困”家庭的被征收人,根据其申请可给予适当的经济补助。

                                

六、其 它 规 定

 

第十三条  有下列情况之一的,按本方案的同类建筑物补偿标准90%货币补偿或按1:0.9房屋产权置换(不包含利用共用的建筑主体自行扩建、叠建的固定建筑物)。

    1、被征收人无法提供房地产权证,但有相关证据证明其所有和用途,且无权属争议的;  

    2、超出有效产权证面积部分的。

 

第十四条  “房改房”、 “集资房”虽未办房产证,但县(区)以上房改领导小组确认为个人的,以有效契证的房屋同等货币补偿或产权置换,但办契证税费由被征收人承担。

    第十五条  本方案未列的建筑物给予适当货币补偿,但不得产权置换。

第十六条  本次征收项目的评估机构按有关规定选定。

 

第十七条   被征收房屋的室内装修和附属物按评估价值给予货币补偿。

    第十八条  本方案所称的“以上”均含本数,“以下”及“以内”均不含本数。货币指人民币。

第十九条  本方案未尽事宜,依法另行处理。

 

 

 

 榕城区房屋征收管理办公室

二〇一四年九月二十九日